+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как оформить новый дом на месте старого

Как оформить новый дом на месте старого

В этом случае строительство дома усложняется необходимостью разрешения юридических вопросов, и преодолением с технической стороны целого ряда преград. Достаточно часто встречается ситуация когда вместо старого дома или коттеджа возникает необходимость возвести новый. В частности, домом с участком можно в наследство получить, и можно столкнуться с разрешением проблемы — остаться в старом доме с печным отоплением либо построить новый дом со всеми присущими строительству современному атрибутами цивилизации — водопроводом, полноценной системой отопления и газом. Ежели старый дом в представления о комфортном идеальном жилье не вписывается, разумнее было бы заняться вопросом возведения нового. Однако тут же перед застройщиком возникает ряд вопросов — стоит реконструировать или лучше сносить?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Наш юрист поможет Вам.

Не регистрируют 2 жилых дома на одном участке

Как я попал на налог НДФЛ в тысяч рублей В году я купил себе небольшой домик в деревне недалеко от города. Думал, будет дача, но быстро понял, что это не мое. В общем, лет через 5 я решил этот дом продать.

Но чтобы продать подешевле, я решил пристроить к дому еще комнату и сделать мансарду. Это у меня получался уже двухэтажный коттедж, который можно продать гораздо дороже, чем просто деревенский домик. Такой у меня был бизнес-план. Получил я в поселковой администрации разрешение на реконструкцию дома, взял кредит в банке, купил стройматериалов, нанял бригаду, и за лето вместо покосившегося бревенчатого домика на участке у меня красовался кирпичный двухэтажный коттедж.

Сделал к нему асфальтированный подъезд, металлический решетчатый забор. В общем загляденье. И всего 30 километров от города. Поэтому покупатель нашелся довольно быстро. Единственная проблема — поскольку площадь дома увеличилась, появился второй этаж — поэтому мне пришлось узаконивать реконструкцию.

Получил новенькое Свидетельство о регистрации права собственности, в нём указана новая площадь дома — кв.

Ну и вот, с новым свидетельством на руках вернее, с двумя свидетельствами — одно на участок земли, а второе — на дом пришли мы с покупателем в регистрационную палату, оформили договор. А при оформлении договора мне девушка из юридической фирмы говорит — какую сумму указывать в договоре?

Один миллион рублей? Я говорю — нет, почему один миллион, пишите реальную сумму — пять миллионов. Один миллион стоимость участка и четыре миллиона стоимость дома.

Она говорит — так придется ведь вам налог на доходы физических лиц платить с суммы, превышающей 1 миллион. А я такой ей объясняю — у меня ведь дом в собственности больше трех лет, поэтому доход от его продажи НДФЛ не облагается.

Она говорит — ну, ладно. В общем, подписали договор, я получил деньги, и мы разошлись оба довольные. После Нового года я, как положено, подал декларацию по форме 3 НДФЛ, что получил доход 5 миллионов, налогом он не облагается, подтверждающие документы приложил — договор, копии свидетельств о регистрации — одно на землю, другое на дом.

Итоговая сумма к оплате — ноль рублей. А месяца через три у меня в квартире раздался телефонный звонок. И налоговая инспекторша сообщает мне, что я должен уплатить НДФЛ в сумме тысяч рублей. Ну, я начал ей объяснять, что я владел домом более трех лет, поэтому доход от продажи дома налогом не облагается.

А она мне так заявляет, что поскольку Свидетельство о праве собственности выдано меньше года назад, то, следовательно, этот дом у меня в собственности тоже меньше года. Поэтому, будь добр, заплати по-хорошему, иначе возьмем по-плохому. Написал жалобу сразу на имя начальника налоговой службы.

Объяснил всю ситуацию, что дом у меня в собственности более трех лет, поэтому от уплаты НДФЛ я освобожден. А то, что там новое Свидетельство о регистрации права собственности, так оно выдано не в связи с приобретением новой собственности дома.

А в связи с изменением технических характеристик старой собственности. Просто изменилась площадь дома — но дом-то ведь старый остался. Вызвали меня к начальнику ИФНС, там я встретился с инспекторшей, с которой по телефону общался.

Ни до чего мы не договорились, они мне свои аргументы — Свидетельство о регистрации новое — значит, дом новый. Я им свои аргументы — чтобы построить НОВЫЙ дом, надо старый снести, оформить акт сноса, потом получить разрешение на строительство, и много еще чего надо оформить.

В общем, к взаимному согласию мы не пришли, мне сказали, что будут с меня требовать уплаты налога через суд. А поскольку я работал в аудиторской фирме, у меня было уже несколько выигранных дел у ИФНС, поэтому я был уверен, что и этот процесс выиграю.

Ведь, согласно законодательству, право собственности на объект недвижимости возникает только после регистрации права. Поэтому, раз я получил новое Свидетельство о регистрации, то юридически считается, что право собственности у меня возникло именно в этот момент.

Даже несмотря на то, что фактически была всего лишь немного изменена площадь дома — ну пристроили одну комнату, и что? Дом сразу из старого стал новым? Оказывается — да! Поэтому эта инспекторша со мной так уверенно и разговаривала, потому что я у нее был не первый.

И, видимо, не последний. Так что, господа, имейте в виду этот юридический казус, когда будете на налоговые вычеты претендовать. Между прочим, избежать налогообложения и сэкономить таким образом тысяч рублей было до обидного просто.

Нужно было в договоре указать, что стоимость дома составляет 1 миллион эта сумма налогом не облагается. А стоимость участка, на котором стоит дом — 4 миллиона. Участок-то у меня был в собственности давно, я ведь на него новое свидетельство о регистрации не оформлял.

Век живи, век учись. Желательно, не на своих, а на чужих ошибках. Надеюсь, этот мой рассказ кому-нибудь будет полезен.

как построить новый дом на месте старого

Золотое правило строительства нового дома на месте старого Золотое правило строительства нового дома на месте старого Полезно знать Филиал федеральной кадастровой палаты Росреестра по Пермскому краю Однако есть одно правило, позволяющее освободить себя в будущем от возможных проблем при регистрации права собственности на новый дом и уплате имущественного налога. Первая возможная проблема заключается в том, что реестр недвижимости не может содержать сведения о двух разных домах, стоящих на одном и том же месте, а значит в регистрации права на вновь построенный объект будет отказано до тех пор, пока старый не будет снят с кадастрового учёта. Вторая проблема заключается в том, что пока в реестре недвижимости имеются сведения о каком-либо объекте, он облагается имущественным налогом, даже если фактически уже не существует. Начисление налога прекратится только тогда, когда в Федеральную налоговую службу поступят сведения о снятии объекта с кадастрового учёта. Для решения обеих проблем достаточно вовремя сообщить в Росреестр о том, что старого дома больше нет — снесён, сгорел, уничтожен и т. Далеко не всегда собственники недвижимости соблюдают это правило, кто-то не знает о нём, а кто-то просто не хочет тратить на это своё время, не подозревая о том, что таким образом он его, наоборот, экономит.

Вход на сайт

Самовольное возведение различных построек — практика, сложившаяся в различных российских регионах в результате несовершенства законодательных норм по данной проблеме. Легализация постройки на практике выглядит сложным процессом, который требует определенных временных и финансовых затрат. В гражданском законодательстве прописано, что владелец земельного участка может устанавливать на нем здания, сооружения и иные типы построек, также допускается снос возведенных строений. Владелец участка может заниматься строительством самостоятельно или привлекать для реализации данной цели сторонних лиц. Единственным условием является соответствие построек стандартам качества, принятым в строительной отрасли. Самостроем считается любая разновидность недвижимости дом, баня, склад, амбар которые построены на земельном наделе, не предусмотренном для использования в таких целях или постройки, которые были построены без получения согласований на строительство.

Что лучше: Личных объектов: Чтоб выстроить дом необходимо много издержек сил и средств. Это учитывая, что участок свободный на нем никаких объектов. Еще труднее обстоят дела с участками, где уже имеется постройка.

Вместо старого дома на этом же месте построен новый дом, без разрешения на строительство. Новый дом больше и материалы другие.

Истра Добрый день, Елена! Чтобы правильно Вас проконсультировать нужно знать категорию и вид разрешенного использования земельного участка и зарегистрировано ли право собственности на имеющийся дом. Если Ваш земельный участок относится к землям населенных пунктов и предназначен для ИЖС и ЛПХ, то для нового строительства или проведения реконструкции необходимо получение разрешительных документов, при этом земельный участок должен стоять на кадастровом учете в координатах границ.

Выдержка из Закона N 124-ФЗ

Заключение Оснований для того, чтобы на месте старого дома требуется возвести новый, предостаточно. Жилье полученное в наследство, ветхость и отсутствие современных коммуникаций в предыдущем строении, желание расширить уже имеющиеся площади и построить двухэтажный особняк. Какие документы нужны для того, чтобы снести видавший виды дом? Как происходит процесс согласования постройки с БТИ и что делать с фундаментом?

Как я попал на налог НДФЛ в тысяч рублей В году я купил себе небольшой домик в деревне недалеко от города. Думал, будет дача, но быстро понял, что это не мое. В общем, лет через 5 я решил этот дом продать.

Новый дом вместо старого

Пермь Присоединяюсь к вам, т. При реконструкции действительно, говорят, меньше беготни, пока в процессе. Реконструкция-изменение параметров объектов капитального строительства, их частей высоты, количества этажей далее - этажность , площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения. Получить в органе местного самоуправления разрешение на строительство в целях реконструкции объекта ИЖС. Оно выдается по заявления и прилагаемых к нему правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка, схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС ч. После получения разрешения на строительство в целях реконструкции жилого дома от органа местного самоуправлении необходимо обратиться в организацию по технической инвентаризации например, Федеральное БТИ по месту нахождения жилого дома с целью проведения его технической инвентаризации, паспортизации и технического учета. В данную организацию необходимо предоставить правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, кадастровый паспорт земельного участка, разрешение на строительство, градостроительный план земельного участка, схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС.

Нет дома – нет участка: можно ли оформить в собственность землю под снесенным домом

Как тогда получить документы на землю по закону о дачной амнистии и можно ли отстроить дом, а потом заняться оформлением и земельного участка и дома одновременно, что для этого необходимо? Вопросы по строительству новых домов Снесли дом построили новый без разрешений какие штрафы Как узаконить по реконструкции построил новый большой дом? Получение разрешения для строительства нового дома на месте старого Самовольно снес часть дома и построил новый можно ли это узаконить строение? Обязательно ли строить новый частный дом на одной линии с существующими Согласно ПДП мой дом отнесен к сносу а я построил новый дом без разрешения Какие нормы нужно выдержать чтобы построить новый дом рядом со старым на земельном участке Смотрите ответы на странице:

Оформить строительство дома на месте старого как «капитальный ремонт» или «реконструкцию» можно, однако при этом необходимо.

Новый дом на месте старого

Оформить новый дом на месте старого в собственность Заблуждается тот, кто думает, что на собственной земле можно строить что угодно. Строительство нового дома даже на месте старого требует правильного оформления документов.

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы

.

.

Построить новый дом на месте старого

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Превращаем старый дом в новый. Обзор купленного дома в деревне!
Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евгеиня

    А ЕСЛИ СЛЕДОВАТЕЛЮ В ЕБАЛО ЗАЕХАТЬ ЗА НЕКОРРЕКТНО ПОСТАВЛЕННЫЙ ВОПРОС ?

  2. Лидия

    0.16 промилле, Вы понимаете о чем говорите или нет? Удалите видео. Вас же люди смотрят.

  3. Злата

    Щиро дякую.Вітання та найщиріші побажання Вам теж в 2019 році.Хай щастить Вам та всій Вашій сім.ї

  4. Аггей

    Я чтобы себя обезопасить буду двух понятых приглашать.

  5. Арефий

    В школе нужно учить не вести себя как ублюдок, не нарушать закон и жить в мире и согласии с другими. Тогда и допросов не будет.

  6. lossautio

    Что делать если приехали коллекторы. И угрожают по телефону что зарежут прямым текстом

  7. Дина

    Автор прав по всем пунктам сказанного! Но! 99 отказов, ‘дорогие граждане вами купленный дешманский, даааа именно дешманский страховой полис на время прибывания на территории другого государства.

  8. Милена

    Скажите пожалуйста, переезжаю на Украину из России.

  9. Казимира

    2 воздействие жидкостями .и веществами 😄😄😂. органическими , принесенными с собой , желательно за 2 дня 😁рядом на ступеньках нужно разложить несколько бутылок пивных , окурки , спички , пепел , упаковки из под сухариков , бумага (имитация пьяного дебоша бомжей с последующим актом дефекации под дверь , чтобы не заподозрили вас ,

  10. Леокадия

    В Одессе юрист сказал нельзя . хахаха

  11. Дина

    То чувство, когда живешь в Беларуси и знаешь, что это тебе понадобится.

  12. Родион

    Уж если не успели сбежать из страны ВАШИ проблемы

  13. Октябрина

    Адвокат, который не в курсе положений Закона РФ О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации ? Нет, правда? Зачем я потратил 4,5 минуты своей жизни на это?