+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Какие документы нужны при покупке жилья

ДДУ включает в себя: Договор предоставляется в 3-х экземплярах, на 2-х из которых ставится отметка о регистрации, а третий соответственно остается в Росреестре. Если покупатель изъявит желание, то такой договор может быть заверен нотариально Вся прочая документация должна поступить непосредственно от застройщика. Все, что должен будет сделать покупатель — лично убедиться в том, что весь пакет документов собран в полном объеме, а также проконтролировать их предоставление в Росреестр. Это необходимо для того, чтобы избежать вероятного отказа в регистрации, ввиду каких-то недочетов, нехватки какой-то справки или других неточностей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Не только это является преградой на пути к покупке собственной квартиры, но и юридические сложности, возникающие в процессе.

Документы для покупки квартиры

Какие документы нужны при покупке квартиры? Время чтения 6 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Документы при покупке квартиры имеют первостепенное значение.

Без тщательного подготовленного пакета документации провести сделку законным путем невозможно. Любая ошибка в документации в будущем может стать причиной для оспаривания законности купли-продажи. Покупка квартиры на вторичном рынке Если вы уже выбрали квартиру, то имеет смысл заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи и внести задаток.

Это убережет вас от риска потерять данный объект из-за более расторопных покупателей, ведь в противном случае продавец будет обязан вернуть не только задаток, но и заплатить штраф. Существенными условиями такого предварительного договора являются: Паспортные данные всех участников купли-продажи.

Фактический адрес проживания каждой стороны. Точное описание характеристик и адреса квартиры. Срок, в течение которого должен быть подписан основной договор купли-продажи. Цена покупки и размер задатка. Срок, в течение которого продавец обязан вернуть залог, если сделка не состоялась, а также штрафные санкции.

Срок в течение которого продавец обязан выписать из квартиры всех жильцов и забрать свое имущество. В основной перечень документации, требующейся для заключения основного договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке, входят: Сама купчая.

Ее обычно доверяют составлять юристу, либо риелтору. Именно этот документ позднее подается в Росреестр для регистрации. Паспорта сторон. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности продавца на данную квартиру. В ней указан собственник, площадь квартиры и ее адрес, а также обременения например, квартира в залоге у банка из-за ипотеки.

Справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ. Справка об отсутствии задолженности по оплате налогов. Домовая книга. В идеале на момент сделки в квартире не должно быть прописанных лиц. А если таковые имеются, следует убедиться, что препятствий для их выписки нет.

Разрешение органа опеки и попечительства на сделку, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний или является совладельцем. Документ, на основании которого собственник получил право на данную квартиру купчая, завещание, дарственная и т.

Покупка новостройки Еще до покупки строящегося жилья, будущему дольщику стоит убедиться в наличии у компании-застройщика следующей документации: Инвестиционный договор. Именно в нем указано: Проектная декларация. В ней обязательно имеется план будущего расположения всех квартир на этажах, а также объектов внутренней и внешней инфраструктуры.

Технические документы. В них отражается информация о фундаменте строения, инженерных коммуникациях. Разрешение на строительство. Здесь очень внимательно нужно проверить — кому оно выдано: Поскольку многоэтажка не висит в воздухе, а строится на определенном земельном участке, стоит поинтересоваться и вопросом прав застройщика наданную землю.

У него могут быть: Если же дом уже отстроен и даже введен в эксплуатацию, то покупателю стоит проверить следующие документы: Выписка из ЕГРП, подтверждающая наличие у застройщика прав на данную землю или договора аренды.

Поэтажный план здания и экспликация. Договор на продажу заинтересовавшей покупателя квартиры. Акт приема-передачи квартиры в новостройке. Коль скоро все документы у застройщика в порядке, можно переходить к совершению сделки, с той разницей, что со стороны продавца выступает не физическое лицо, а юридическое, поэтому вместо паспорта оно представляет свое свидетельство о регистрации.

Покупка квартиры в ипотеку Главное отличие сделку купли-продажи квартиры, совершаемой в ипотеку, заключается в отсутствии у покупателя необходимой суммы.

Недостача покрывается заемными средствами банка, который в залог принимает приобретаемое жилье. С момента заключения кредитного договора ипотечного договора квартира поступает в залог к банку, поэтому покупатель становится собственником с ограничением, пока не погасит полностью задолженность перед банком-кредитором.

Чтобы рассчитывать на одобрение заявки на выдачу ипотечной ссуды, будущему заемщику стоит заранее подготовить целый пакет документов, подтверждающих его благонадежность и платежеспособность: Копия паспорта, в которой проставлена постоянная регистрация в данном населенном пункте.

Справка с места работы, в которой подтверждено официальное трудоустройство сроком от 6 месяце и более, а также размер ежемесячной оплаты труда. Положительная кредитная история.

В данном случае лучше показать, что ранее оформлявшиеся кредиты были погашены в срок без штрафных санкций. Справка из психоневрологического диспансера, подтверждающая вашу дееспособность. Справка из УВД об отсутствии за вами судимости. Мужчины предъявляют военный билет, так как его отсутствие — основание для отказа в выдаче ипотечной ссуды.

При этом, получившие отсрочку по уважительной причине также не пользуются доверием банков. Если привлекаются созаемщики или поручители, то на каждого из них необходимо подготовить аналогичный пакет документов. Это далеко не все, что потребуется предъявить банку для одобрения ипотечной ссуды.

Так, если вы решаете купить квартиру у застройщика, не входящего в перечень аккредитованных данным банком, то его благонадежность потребуется доказать следующими документами: Срок, в течение которого данная строительная организация успешно работает на рынке.

Банки требует не менее 5 лет. Отсутствие задержек в сдаче очередей строительства за истекшее время. Наличие нескольких более успешно сданных в эксплуатацию объектов недвижимости. Справка об отсутствии инициированной процедуры банкротства или решения о ликвидации. Для совершения сделки ипотечного кредитования заемщику потребуется собрать несколько дополнительных документов и предъявить их банку: Договор страхования.

Некоторые банки требуют страховать жизнь и здоровье заемщика, чтобы не рисковать потерять деньги из-за его болезни или смерти. Но перечень страховых случаев может быть значительно шире. Банк должен в точности знать, сколько в данный момент стоит данная квартира на рынке недвижимости.

Оценку может провести только компания, являющаяся членом СРО. Подтверждение платежеспособности. Это могут быть данные о наличии сбережений на счету в каком-либо банке, поступления от продажи авторских прав, алиментные выплаты и т. Сделка купли-продажи в ипотеку существенно сложнее по своему характеру и по числу документации, поскольку участников фактически не двое покупатель и продавец , а трое — ведь банк тоже участвует, а в случае, если заемщик не сможет погасить долг, именно банку перейдет право собственности на эту квартиру.

Покупка квартиры: разбираем пакет документов самостоятельно

Какие документы нужны для покупки квартиры Какие документы нужны для покупки квартиры Важным и ответственным шагом в жизни каждого человека является покупка квартиры. Этот процесс сопряжен с большими финансовыми затратами и огромными рисками потерять вложенные деньги и приобретенное жилье, допустив ошибки при оформлении сделки или столкнувшись с действиями недобросовестных продавцов. Именно поэтому будет не лишним заранее знать, какие документы нужны для покупки квартиры, что избавит вас от бюрократических проволочек и не оставит юридических зацепок для расторжения договора купли-продажи. Какие документы потребуются при покупке квартиры на вторичном рынке Приобретение жилья на вторичном рынке является на сегодняшний день самым распространенным способом улучшения жилищных условий для граждан Украины.

Какие документы потребуются для покупки квартиры на вторичном рынке

Согласие супруга на покупку квартиры Какие документы нужны при покупке квартиры Недвижимость мы покупаем на первичном или вторичном рынке. Согласно закону ФЗ срок регистрации договора в Росреестре — 18 календарных дней. Покупка квартиры в уже сданном доме.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить квартиру перед покупкой: какие документы необходимы при покупке

Лучше всего делать это с юристом, так как он точно знает, как они должны быть оформлены, и какие бумаги нужно проверять в первую очередь. Итак, продавец обязан предоставить покупателю: В обязательном порядке перед покупкой, даже в том случае, если покупатель не планирует делать ремонт, необходимо провести тщательную проверку на отсутствие несогласованной перепланировки или переоборудования квартиры.

Законодатели страны определили в Гражданском кодексе Украины ГКУ способы получения недвижимости в собственность.

Паспорт собственника квартиры, либо доверенность от собственника в случае, если его интересы представляет другое лицо. Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для регистрации сделки с квартирой в Росреестре. Возможные обременения прав на квартиру.

Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить?

Недорогие квартиры Москвы Актуальная база недорогой недвижимости поможет людям с ограниченным бюджетом. Посмотреть квартиры Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры. Порядок оформления покупки квартиры Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта!

Процесс покупки квартиры, виллы в Хургаде. Документы нужные и сопровождающие сделку, покупку недвижимости в Египте Процесс покупки квартиры, виллы в Хургаде.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Какие документы нужны при покупке квартиры? Время чтения 6 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Документы при покупке квартиры имеют первостепенное значение. Без тщательного подготовленного пакета документации провести сделку законным путем невозможно. Любая ошибка в документации в будущем может стать причиной для оспаривания законности купли-продажи. Покупка квартиры на вторичном рынке Если вы уже выбрали квартиру, то имеет смысл заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи и внести задаток.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Бумаги, которые подтвердят наличие прав на данную жилую площадь; Паспорта заинтересованных лиц; Справка, где будет указан факт погашения задолженности по коммунальным платежам ; Ксерокопия с лицевого счета; Информация о жильцах из домовой книги; Согласие супруга, подтвержденное нотариально. Эта расписка понадобится в том случае, если квартира была приобретена в браке; Заполненное заявление, написанное всеми заинтересованными сторонами сделки; Квитанция об оплате пошлины; При оформлении ипотеки покупателю необходимо взять письменное согласие банковской организации. Все необходимые бумаги, собранные ранее, предоставить сотруднику регистрирующей организации. После того, как работник примет все сведения от граждан, он должен будет выполнить следующие действия:

Какие документы нужны для обращения в Пенсионный фонд? При этом составляется договор с продавцом. Материнский капитал на покупку жилья не перечисляется родителям – только продавцу или банку в.

Материнский капитал Сертификат о праве на материнский капитал и выписка из ПФР об остатке средств на счете. Если в роли продавца выступает юридическое лицо, то прикладываются уставные документы организации. Если продается доля недвижимости, то предоставляется письменный отказ долевых собственников от приобретения доли либо уведомления всех собственников о продаже доли. Если имущество находится в ипотеке, то прилагается письменное согласие банка залогодержателя на проведение сделки.

Какие документы нужны для купли продажи квартиры Проверка юридической чистоты При покупке квартиры важно удостовериться, что сделка действительно является законной и легальной. Необходимо заранее позаботиться о сведениях, которые удостоверяют чистоту продавца и объекта недвижимости с юридической точки зрения.

Для оформления сделки нужны два вида документов — правоустанавливающий и правоподтверждающий. На сбор документов может быть оформлена доверенность , если конкретному лицу покупателю невозможно осуществить такой сбор самостоятельно. При покупке квартиры необходимо уделить особое внимание проверке всех документов , которые предоставляет продавец, а также убедиться в том, что квартира принадлежит ему на праве собственности.

Другие нюансы Документы при покупке квартиры условно можно разделить на правоустанавливающие и сведения, которые подтверждают факт регистрации собственности. Для покупки квартиры актуальны сведения о техническом состоянии жилплощади, справки об отсутствии долгов и обременений. Перечень зависит от того, реализуется ли жилье на вторичном рынке, в строящемся доме или в новостройке, готовой, но полностью либо вовсе не заселённой.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой? Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца: Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета; справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам; справку из наркологического и психоневрологического диспансера.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пакет документов для покупки и продажи квартиры Что туда входит
Комментарии 14
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мечислав

    P.s. Ситуация смоделирована, хотя и весьма жизнена. Так же интересн разбор и др. жизненых ситуаций.

  2. Любомира

    Где можно найти адвоката который реально может защитить,а не только брать деньги за непонятные действия ?

  3. Млада

    Евреи украинцев в попку в попку. А украинцы, ещё, резче ,глубже аааа ооооууууу ееееее.

  4. Клементина

    Музыка заглушает речь. Половину не расслышал.

  5. Людмила

    Там не має ідіотів ТАМ ОДНІ ВОРИ!

  6. puncparlage

    Адвокатам тоже не всегда стоит верить, знаю случаи, когда адвокат пытался раскрутить на бабки клиента (менты просят 30млн.р, что бы закрыть дело, ты вызываешь адвоката, он базарит с ними и договаривается с ними на 50 млн, говоря тебе что было вообще 60млн.р, он скинул 10 млн.р, ментам 30-ку и себе 20 И НАШИМ И ВАШИМ)

  7. acbreakinda

    Нужно не военное положение вводить а досрочные выборы

  8. Василиса

    Мне очень интересно и страшно, если бы я пошла до конца против следствия настаивала , но отговорили, чтобы было бы?

  9. combuinoe

    Так дякую теми всі дуже цікаві.супер.

  10. Калерия

    Начинаешь смотреть эти видео и думаешь, что с тобой такого точно не случится, а потом вспоминаешь в какой смех державе живёшь и допускаешь разные вероятности.

  11. Аркадий

    Какой закон запрещает полиции прятаться в кустах?

  12. Евсей

    Тема нужная и каждый раз новые обстоятельства в жизни.

  13. Наталья

    Тогда устроим натуральный майдан,а не тот проплаченый и хер они сволочи свалят,пора за вила браться,и на гиляку всех уродов а рошеёба в первую очередь,совсем суки охринели,тут не знаеш за какой хрен жить,машина с этим топливом и так роскош,так на те вам теперь налог.Да с такой сумой это просто пиздец!Твари кровожадные!

  14. porthvempha

    Кидалово на олх как их наказать