+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Срок подписания акта выполненных работ застрйщиком квартиры

Этапы получения собственности на квартиру Кажется, все трудности пройдены, а впереди только счастливая жизнь в новой квартире. Но остались заключительные этапы передачи собственности на квартиру. На что следует обратить внимание при подписании акта приемки-передачи и сколько времени занимает оформление собственности, знает не каждый. После ввода дома в эксплуатацию застройщик должен заблаговременно предупредить дольщика о планируемой передаче квартиры. Чаще всего застройщик составляет график передачи квартир и в соответствии с ним приглашает на приемку квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как грамотно принять квартиру от Застройщика Радость от долгожданной приемки квартиры не должна затуманивать рассудок! Настройтесь на тщательный осмотр объекта долевого строительства и сэкономьте сотни тысяч рублей, которые были бы потрачены на оплату устранения дефектов и нарушений, допущенных Застройщиком.

После подписания акта приемки

Как грамотно принять квартиру от Застройщика Радость от долгожданной приемки квартиры не должна затуманивать рассудок!

Настройтесь на тщательный осмотр объекта долевого строительства и сэкономьте сотни тысяч рублей, которые были бы потрачены на оплату устранения дефектов и нарушений, допущенных Застройщиком. Этапы приемки квартиры I. Направление письменного уведомления в адрес Застройщика После получения от Застройщика сообщения о завершении строительства многоквартирного дома в течение 7 рабочих дней, если иной срок не установлен договором, необходимо направить Застройщику письменное уведомление о готовности осмотреть объект долевого строительства далее — квартиру и подписать передаточный акт.

Уведомление — это доказательство того, что просрочка передачи объекта долевого строительства если возникнет впоследствии отказа от приемки до удовлетворения законных требований дольщика возникла не по вашей вине, а по вине Застройщика.

Направление Уведомления подтверждает выполнение вами требований Федерального закона и договора долевого участия в строительстве в части своевременной приемки квартиры. В Уведомлении указываем: После получения от Вас Уведомления Застройщик не сможет воспользоваться правом подписать односторонний акт приема-передачи квартиры!!!

В этом случае передаточный акт будет подписан в одностороннем порядке без учета недостатков строительства объекта, что хотя и не лишает дольщика права впоследствии предъявлять требования по гарантии, но такие недостатки должны носить производственный характер, то есть возникнуть до начала эксплуатации, доказательство чего существенно затруднит факт проживания в квартире.

Выезд на объект с целью осмотра объекта долевого строительства. Подробный осмотр объекта долевого строительства с применением поверенного инструмента с фиксацией выявленных нарушений в Акте комиссионного осмотра является правовым основанием для устранения дефектов за счет Застройщика.

Осмотру подлежат: Бетонные конструкции и стены: Важно не только не упустить видимые дефекты, но также проверить наличие неровностей на стенах. В действующих СНиП прописаны допустимые отклонения в неровностях Потолок: Допустимые отклонения и неровности на плоскости также прописаны в СНиП.

Двери и окна, балконы и лоджии: Необходимо проверить все запорные устройства, ручки, петли, уплотнители, наличие сливов и т. Желательно протестировать провода на наличие повреждений.

Качество монтажа сантехнического оборудования, уровень уклона канализационных труб. Также осмотру подлежит система отопления, вентиляции, подъезд, лестничная площадка, работоспособность имеющихся в помещении приборов и пожарной сигнализации. И, пожалуй, один из основных пунктов — это действительная площадь квартиры.

Очень часто площадь готовой квартиры отличается от заявленной в договоре долевого участия. Дольщик имеет право на перерасчет цены договора при предоставлении квартиры меньшей площади.

Для этого производится контрольный замер с применением, как правило, лазерного уровня и составляется Акт замера. Если площадь квартиры меньше, чем указано в договоре долевого участия, составляется Экспертное заключение, которое определяет, соответствует ли площадь исследуемого помещения договору или нет.

И в случае неудовлетворения требований в досудебном порядке, дольщик вправе направить исковое заявление о внесении изменений в техническое описание своей квартиры, изменении кадастрового паспорта квартиры, изменения условий договора в части площади и цены с перерасчетом уже выполненных обязательств по оплате при заключении договора, а также о взыскании убытков, расходов и морального вреда, обусловленного ненадлежащим выполнением работ по проведению технического описания объекта долевого участия в строительстве в суд общей юрисдикции.

В целях избежания разногласий с представителем Застройщика при подписании Акта комиссионного осмотра выявлять дефекты необходимо с помощью поверенного оборудования и средств измерения.

Профессионалы как правило используют: Дополнительно могут быть использованы тепловизор, анемометр и другие приборы. Вы можете использовать минимальный набор: Акт комиссионного осмотра подписывается в день осмотра участником долевого строительства, представителем застройщика и экспертом-специалистом, в случае привлечения последнего.

При отказе представителя Застройщика подписать данный Акт в нем делается соответствующая отметка. Полномочия представителя Застройщика на подписание Акта комиссионного обследования должны быть отражены в доверенности, выданной представителю Застройщиком.

Вы имеете право сфотографировать доверенность или переписать данные. После осмотра квартиры необходимо принять решение: Дольщик вправе принять квартиру с недостатками, подписав Акт приема-передачи с указанием всех дефектов.

В этом случае можно, не откладывая ремонт и переезд в новую квартиру, самостоятельно приступить к устранению недостатков строительства объекта долевого участия. Кроме того, необходимо сохранить все документы, подтверждающие расходы на устранение недостатков, зафиксированных в Акте комиссионного осмотра договор с подрядной организацией, чеки, квитанции на приобретение материалов, акты выполненных работ, квитанции об оплате работ.

Данные документы необходимы для предъявления требования Застройщику компенсировать понесенные расходы по устранению недостатков строительства. Подготовка документов и направление требования Застройщику. Дефектная ведомость является мотивированным, объективным документом, составленным специалистом — экспертом.

Согласно статье 7 Федерального закона от Безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; Соразмерного уменьшения цены договора; Возмещения своих расходов на устранение недостатков; Отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.

Четыре возможных требования к Застройщику 1. При предъявлении требования о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок дольщик в любом случае предоставляет Застройщику Акт комиссионного осмотра и Дефектную ведомость.

Дополнительно Дольщик может предоставить в случае проведения Техническое экспертное заключение, в котором будут отражены объем и виды работ, необходимые для устранения выявленных недостатков.

Согласно статье 20 Закона РФ от Таким образом, срок, необходимый для устранения недостатков, дольщик определяет самостоятельно в своем требовании с учетом предстоящего объема и вида работ.

Локальный сметный расчет разрабатывается базисно-индексным методом с применением Общеотраслевых средневзвешенных индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ к ТЕР Нормативная база программы полностью содержит всю информацию из СНиП — техническую часть сборников, состав работ по расценкам, нормативы расхода материальных ресурсов и т.

Нормативная база приводится в соответствие с условиями конкретного региона — привязка расценок к стоимости местных материалов, ввод ценника зональных сметных цен на местные материалы, штучных каталогов и т. Согласно статье 22 Закона РФ от А также, если предъявляете требование после самостоятельного устранения недостатков, документы, подтверждающие расходы Дольщика на устранение недостатков договор с подрядной организацией, чеки, квитанции на приобретение материалов, акты выполненных работ, квитанции об оплате работ , реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств.

При отказе дольщика от исполнения договора и направления Застройщику требования вернуть денежные средства и уплатить проценты Застройщику необходимо в любом случае предоставить Акт комиссионного осмотра, Дефектную ведомость, реквизиты банковского счета и Техническое экспертное заключение, целью которого является оценка соответствия фактически выполненных работ условиям договора долевого участия, а также определение качества выполненных работ на объекте строительным нормам и правилам и другим обязательным требованиям.

Таким образом, дольщик имеет достаточно разнообразные способы защиты своего нарушенного права. Требование дольщика и другие, приложенные к нему документы акт, дефектная ведомость, техническое экспертное заключение и т.

Направление претензии в адрес Застройщика В случае невыполнения Застройщиком требования дольщика в течение указанного в требовании срока, направленного в связи с ненадлежащим качеством строительства объекта долевого участия, в адрес Застройщика необходимо направить досудебную претензию.

В претензии подробно излагаются выявленные недостатки, нарушения в строительстве объекта долевого участия и предъявляются соответствующие требования с указанием срока удовлетворения претензии.

Среди дополнительных требований можно указать требование о возмещении расходов, понесенных в связи с оплатой услуг специалиста по выявлению и описанию недостатков, выплате неустойки за невыполнение требований потребителя или не передачу квартиры в предусмотренный договором срок, требование о передаче квартиры с недостатками и выплате компенсации стоимости восстановительного ремонта или работ по устранению недостатков, выплате морального вреда и т.

Претензия с приложением необходимых документов Акта комиссионного осмотра, Дефектной ведомостью, Актом замера, Локальным сметным расчетом и т. Направление искового заявления в суд. При отказе Застройщика удовлетворить обоснованные требования участника долевого строительства в досудебном порядке посредством исполнения претензии, дольщику необходимо обратиться в суд общей юрисдикции с целью защиты нарушенного права путем предъявления искового заявления.

Для направления дела в суд потребуются: Акт комиссионного осмотра, Претензия Застройщику, направленная в рамках досудебного урегулирования спора, Локально-сметный расчет, Техническое экспертное заключение.

Цель Технического экспертного заключения — установить техническое состояние исследуемых объектов, соответствие требованиям строительных норм и правил, определить способы устранения выявленных нарушений, определить объем, качество выполненных строительно-монтажных работ и их стоимость, установить соответствие готового объекта проекту.

При этом эксперт указывает все отступления, которые были допущены, при их наличии, может ответить на вопрос о возможности и способах устранения всех выявленных отступлений от проекта. Все эти мероприятия, в конечном итоге, позволят восстановить нарушенное право на получение квартиры надлежащего качества, а также компенсировать стоимость будущего ремонта.

Также необходимо уделить особое внимание фактической площади квартиры. Определив реальную площадь квартиры, дольщик вправе получить от Застройщика стоимость не построенных, но оплаченных по договору долевого участия, квадратных метров! Кроме того, в случае просрочки передачи Застройщиком объекта долевого строительства квартиры Застройщик обязан уплатить дольщику неустойку размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Такая просрочка может возникнуть и вследствие продолжительного периода удовлетворения Застройщиком законных требований дольщика.

Сроки подписания акта приема передачи

С фонариком и линейкой: А для этого новые помещения нужно придирчиво осмотреть, чтобы не пропустить ни одного дефекта. Рассказываем, как подготовиться к приему квартиры, на что в ней смотреть, что с собой взять и как оформить результаты осмотра. Когда можно принимать квартиру Срок передачи ключей от квартиры прописывается в договоре участия в долевом строительстве. Если по каким-то причинам дом не введен в эксплуатацию, то не позднее двух месяцев до оговоренных сроков застройщик должен уведомить покупателей, что передача ключей откладывается. Как правило, застройщик сначала звонит покупателю и сообщает ему о том, что нужно прийти и принять квартиру. Если звонок не принят, направляется либо СМС, либо сообщение по электронной почте, либо бумажное письмо.

Уклонение дольщика от приемки квартиры лишает его права на неустойку. Судебная практика 

Выяснилось что размер радиаторов меньше нормы? Конечно можно и даже нужно предъявить претензию на основе норм ГК. Смотря какого рода претензии и под чем вы подписались в акте приемки-передачи, по идее можно будет заявлять претензии, за редким исключением. По недостаткам строительства вы вправе предъявлять претензии в течение 5 лет. Если подрядчик выполнил работы досрочно.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Часть 2 Застройщик и дольщик: Каких еще условий не должно быть в Вашем договоре долевого участия?

Срок аренды закончился. Продливать договор не стали. Когда муж приехал забирать авто, на машине обнаружил множество повреждений. Он не подписал акт приемки и предложил арендаторам отремонтировать авто или возместить ремонт. Арендатор отказал.

По этой причине претензии застройщику не предъявляются. Скрытые дефекты, которые нельзя распознать без использования специального оборудования или без проведения строительной экспертизы:

Уклонение от приемки квартиры лишает права на неустойку Не приёмка квартиры лишает права на неустойку Согласно Договора долевого участия обязанность дольщика — подписать акт приёма-передачи квартиры. При не подписании акта он подписывается в одностороннем порядке застройщиком. В суде дольщику отказано во взыскании неустойки, поскольку просрочка передачи квартиры произошла в связи с не подписанием им передаточного акта при отсутствии претензии по качеству.

Долевое строительство квартиры

Предмет договора. По настоящему договору Дольщик передает Застройщику денежные средства с целью участия в долевом строительстве Многоэтажного жилого дома литер 24 с пристроено-встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: Уфа, Кировский район, квартал , ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и проспектом Салавата Юлаева далее Объект. На момент составления акта приема-передачи Квартиры, в ней должны быть выполнены следующие работы:

Закрыть Приемка квартиры: Однако впереди его ждет еще один ответственный этап — приемка квартиры от застройщика.

Как грамотно принять квартиру от Застройщика

Легко открывается и закрывается, есть замок и ручка, швы и стыки хорошо заделаны. Окна Без повреждений и царапин, открываются и закрываются легко, щели заделаны, нет сквозняка, надежно установлены подоконники. Вентиляция Есть вентиляционные отверстия в кухне, санузле, ощущается затягивание воздуха в вентиляционную шахту, а не наоборот. Потолок Отсутствуют протечки, заделаны швы между стыками плит, высота потолка соответствует проектному плану квартиры. Пол Нет трещин и отслоений в стяжке, гладкий, не крошится, есть звукоизоляционная прослойка в месте соединения со стенами. Стены Отклонение составляет не больше 1,5 см, швы в углах заделаны качественно, в стенах нет пустот при простукивании.

Этапы получения собственности на квартиру

Кроме этого в договоре должны быть указаны объекты недвижимости, стоимость или частичная стоимость строительства которых включена в стоимость квартиры: Большая часть из вышеперечисленного указывается в приложении к договору долевого строительства: Объектом долевого строительства может быть не только квартира в многоквартирном жилом доме, но и квартира в блокированном жилом доме, одноквартирный дом и нежилая недвижимость. Этот вопрос обсуждался на форуме! Указанный срок должен соответствовать нормативному сроку продолжительности строительства, определенному проектной документацией. Если в нарушении сроков строительства есть вина застройщика, то индексация стоимости строительства в дополнительном периоде производиться с применением индексов, которые установлены для последнего месяца нормативного срока строительства согласно проектной документации. При этом застройщик обязан в течение 2-х месяцев после передачи гражданину квартиры выплатить ему При этом таким гражданином должна быть полностью оплачена стоимость квартиры неустойку в размере, зависящем от длительности нарушенных сроков строительства:

оборудования в квартире до подписания Акта приема-передачи квартиры. Самовольно выполненные. Дольщиком в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ. Такие Застройщиком устанавливается гарантийный срок.

Приемка новой квартиры от застройщика, на что обратить внимание.

Приемка новой квартиры от застройщика, на что обратить внимание. Какое сообщение следует считать надлежащим уведомлением?

Приемка квартиры: взгляд юриста

Принимаете ли вы в зачет вторичное жилье? Ответ СГ Развитие принимает на реализацию ваше вторичное жилье. Обращайтесь к специалисту отдела недвижимости по телефонам , и получите бесплатную консультацию по возможным вариантам решения вашего жилищного вопроса! Вопрос Можно ли купить квартиру дешевле, чем у застройщика?

Новосибирск Калининский районный суд г. Согласно условиям Договора Застройщик принял на себя обязательство по строительству 2-хкомнатной квартиры, расположенной на 11 этаже жилого дома по адресу:

Новостройки с отделкой и без, как понять, что квартира сделана некачественно?

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Если застройщик не возвращает акт приема-передачи
Комментарии 11
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Степанида

    Добрый день ! Всегда интересно, и главное полезно Вас слушать ! Вот и у меня возник вопрос, может не совсем в тему, но всё же . Я монтажник проектировщик систем водоснабжения, отопления и канализации ! Часто сталкиваюсь с противоречивыми решениями в уставах ОСМД и супермаркетов как к административному закону Украины , так и к самой Конституции Украины! А именно : в административном законадательстве Украины ограничено проводить шумные работы до 21 : 00 или до 22 : 00 . Но, как правило во многих новостороях ОСМД и всяких там кооперативных появляются ограничения либо до 18 : 00 либо до 19 : 00 , я уже молчу вынуждают своими решениями перерыва на два три часа ! Как здесь быть ? По супермаркетам там вообще жесть ! Охранник при выходе как местный царь требует чек о покупках, обязан ли я его брать для охранника ? Или что то разбила пожелая женщина не чайно, её пытались заставить заплатить за этот товар , когда я включил камеру телефона записать этот факт безарбузия на телефон, меня местная охрана супермаркета чуть не убила . Шо делать в этом диком случае ?

  2. Изяслав

    Добрый день я живу в России 12лет а первый сын учил в школе и сейчас паступал в Россию на учёба а второй дочь родился в России сейчас 3года а я родился 1975г в Узбекистана а получат гражданства кокими способами прошли и быстрее спасибо

  3. Мелитриса

    И Вам всего наилучшего!

  4. Артемий

    Он немножко местами несет бред. Из-за этого ко всему остальному возникает большое недоверие.

  5. checkmessimi

    Посыл один.живи в ладах с Законом)!

  6. Степанида

    Продаю велосипед Comanche ! Отличное состояние, лучше чем вел. Украина .

  7. rardstevex

    Слова даже не подберу.

  8. terfsimpcirme

    Все идет к тому. что надо закрывать карты и пользоваться наличкой

  9. reporenvi

    А щедрых внешних инвестиций мы не дождёмся НИКОГДА у нас слишком суровый климат, слишком дорогая логистика и инфраструктура, слишком дорогая рабочая сила, и.т.п.

  10. arcasearchchan

    Сейчас остро важная тема: работники военкоматов и их права.

  11. Евграф

    1. Громадянам дозволяється ввозити транспортні засоби особистого користування з метою транзиту через митну територію України за умови їх письмового декларування в порядку, передбаченому для громадян, та внесення на рахунок органу доходів і зборів, що здійснив пропуск таких транспортних засобів на митну територію України, грошової застави в розмірі митних платежів, що підлягають сплаті при ввезенні таких транспортних засобів на митну територію України з метою вільного обігу. Зазначені вимоги не поширюються на транспортні засоби, постійно зареєстровані у відповідних реєстраційних органах іноземної держави, що підтверджується відповідним документом.