+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Юридическое лицо сдает квартиру по агентскому договору

Юридическое лицо сдает квартиру по агентскому договору

Права и обязанности сторон 3. Наниматель обязан: Использовать жилое помещение только для целей проживания, 3. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке, 3.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Если пользоваться услугами агентств, сэкономить не получится. В Санкт-Петербурге Большинство людей переезжают в чужой город для учебы, по работе или на отдых.

Сдача в аренду физическим лицом автомобиля

Васильев Д. Выход из ситуации — подписание агентского договора. Однако этот документ рождает множество вопросов, основной из которых в данном случае — на кого должна быть зарегистрирована ККТ, когда агент решает действовать за счет принципала, но от своего имени?

Агентские договоры, содержащие как признаки договоров комиссии, так и поручения, давно законодательно регламентированы. Фрагмент документа Свернуть Показать Пункт 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации По агентскому договору одна сторона агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. Именно последнее положение впоследствии станет камнем преткновения налоговиков, финансистов и судебных инстанций, но речь об этом пойдет позднее. Что касается вознаграждения агента, то его размер и порядок выплаты определяются в агентском договоре.

В случаях же, когда цена в договоре не указана и не может быть определена исходя из его условий, исполнение обязательств по договору должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Фрагмент документа Свернуть Показать Статья Гражданского кодекса Российской Федерации Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи настоящего Кодекса.

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Ограничения Гражданский кодекс предусматривает возможность ограничения прав как агента, так и принципала. К примеру, агентский договор может содержать условие об обязанности принципала не заключать аналогичные договоры с иными агентами, действующими на определенной территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, идентичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.

В свою очередь агент может быть ограничен в возможности заключать аналогичные агентские договоры с другими принципалами, обязательства по которым должны исполняться на территории, полностью или частично совпадающей с территорией, указанной в договоре.

Однако условия агентского договора, в силу которых агент вправе продавать товары, выполнять работы или оказывать услуги исключительно определенной категории покупателей заказчиков либо только покупателям заказчикам , находящимся или проживающим на определенной в договоре территории, являются ничтожными.

Таким образом, законодатели не позволяют ограничивать круг третьих лиц, которым агент может реализовывать продукцию, работы, услуги, то есть не допускается дискриминация отдельных категорий потребителей.

Агент вправе заключать субагентские договоры, если иное не предусмотрено агентским договором, с другими лицами, оставаясь ответственным за действия субагента перед принципалом. В агентском договоре может быть зафиксирована обязанность агента заключить субагентский договор с указанием или без указания его конкретных условий.

При этом действие агентского договора может быть прекращено по трем основаниям, указанным в статье ГК РФ. Фрагмент документа Статья Гражданского кодекса Российской Федерации Агентский договор прекращается вследствие: Бухгалтерский учет и налогообложение Рассмотрим порядок учета работы по агентскому договору у принципала и у агента см.

Пример 1. Дебет 62 Кредит — руб. В соответствии со статей и подпунктом 9 пункта 1 статьи НК РФ денежные средства, полученные агентом в ходе исполнения агентского договора, не включаются в налоговую базу по НДС и налогу на прибыль.

Выручкой общества будет только агентское вознаграждение, включающее сумму налога на добавленную стоимость, на которую агенту следует выставить счет-фактуру и зарегистрировать его в книге продаж. Однако агенту надо быть готовым к тому, что ему, возможно, придется доказывать в суде тот факт, что по подобным договорам он выступал именно в качестве агента, а не, к примеру, субподрядчика.

Судебно-арбитражная практика Свернуть Показать С этой точки зрения интересно постановление Тринадцатого арбитражного суда г. Санкт-Петербурга от Суть дела: Подобные выводы налоговиков основаны на показаниях свидетелей о том, что ТСЖ не создавалось, и на признании агентских договоров договорами по перепродаже коммунальных услуг, предоставляемых соответствующими снабжающими организациями.

Общая сумма налоговых претензий составила более 6,5 миллионов рублей. Арбитры при рассмотрении материалов дела пришли к выводам.

Основанием для возникновения объекта налогообложения у налогоплательщиков как по НДС, так и по налогу на прибыль является совершение операций по реализации товаров работ, услуг. Между ООО и собственниками квартир, находящихся в домах под управлением ТСЖ, заключались договоры на долевое участие в расходах по техническому обслуживанию и содержанию домовладения, которыми был урегулирован порядок внесения платежей физическими лицами за коммунальные услуги, а также порядок оказания и оплаты услуг по техническому обслуживанию помещений.

Как усматривается из материалов дела, по вышеназванным договорам Общество выступало агентом в отношении предоставляемых специализированными организациями коммунальных услуг и их оплаты, а также исполнителем в отношении услуг по техническому и санитарному обслуживанию помещений ТСЖ.

Договоры с домовладельцами не содержат указания на то, что какие-либо услуги оказываются ООО лично, а фиксируют порядок внесения коммунальных платежей домовладельцами. Данные отчеты составлялись на основе данных, полученных от субагента.

В апелляционной жалобе налоговая инспекция неправомерно указывает, что домовладельцы — физические лица не создавали ТСЖ и не давали ООО каких-либо поручений. Между тем в домах под управлением ТСЖ, в которых ООО был организован сбор денежных средств, проживает несколько тысяч домовладельцев, тогда как в соответствии с актом проверки налоговым органом было опрошено физических лиц.

Более того, согласно статье 48 Федерального закона от Следовательно, ТСЖ могли быть созданы и без участия отдельных домовладельцев. При этом факт их неосведомленности о его создании не означает, что соответствующие ТСЖ не существовали и не управляли домами.

Продолжение Примера 1 Далее рассмотрим бухгалтерский учет вышеуказанного договора и налогообложение этих операций у принципала. Дебет 62 Кредит 90 — руб.

Соответственно, налоговой базой по налогу на прибыль будет величина доходов за вычетом НДС и уменьшенная на величину произведенных расходов. На наличном фронте На практике нередки случаи, когда агент принимает от покупателей наличные деньги, предназначающиеся принципалу. На кого в этом случае должна быть зарегистрирована ККТ, если агент действует от имени и за счет принципала?

К сожалению, сумятицу в этот вопрос внесли сами чиновники. Специалисты ФНС в письме от Ранее Минфин в письме от Так, из вопроса налогоплательщика специалистам финансового ведомства следовало, что агент, действующий на основании агентского договора с ООО на продажу товаров общества, заключает договоры с покупателями от имени и за счет принципала, то есть ООО.

Поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ все права и обязанности, вытекающие из сделок агента с третьими лицами, возникают непосредственно у принципала, то организацией, продающей товары с использованием наличных денежных расчетов, является именно ООО.

В связи с изложенным финансисты сделали вывод, что кассовый аппарат следует оформить на ООО. Эти рекомендации вызвали немалую сумятицу прежде всего в арбитражной практике. Дело в том, что в многочисленных судебных решениях арбитры ссылались на письмо УФНС по г.

Москве от В нем налоговики, апеллируя к вышеуказанному письму ФНС от Агент выписывает физическому лицу приходный кассовый ордер, а потом за вычетом своего вознаграждения перечисляет деньги принципалу.

В то же время чиновники ФНС и арбитры1 указывают на пункт 1 статьи 2 Федерального закона от Фрагмент документа Свернуть Показать Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от В этой связи нелишним будет напомнить об ответственности за нарушение данной обязанности, установленной в статье Фрагмент документа Свернуть Показать Статья Правда, позже Минфин в своем письме от К работе на ККТ могут быть допущены только лица, состоящие в отношениях с организацией, на которую вышеуказанная техника зарегистрирована.

При этом от своего имени работает агент или от имени принципала не играет никакой роли. Налоговые риски агентского договора На практике встречаются случаи, когда стороны агентского договора фиксируют в нем агентское вознаграждение в твердой сумме, которая не зависит от выполненного объема работ.

Такая практика удобна, если объемы работ, выполняемые агентом, не разнятся сильно от месяца к месяцу, а также позволяет получать и перечислять оплату вперед.

Если для агента этот способ не несет налоговых рисков, то принципалу следует быть осмотрительнее см. Пример 2. Размер агентского вознаграждения по указанным договорам не зависит от суммы оказанных услуг по привлеченным клиентам и составляет: Таблица Свернуть Показать Исходя из данных Таблицы, налоговики вполне оправданно могут оспорить правомерность отнесения на затраты агентского вознаграждения в связи с отсутствием его привязки к сумме оказанных услуг по привлечению клиентов.

Ведь вполне вероятна ситуация, при которой контрагент получит вознаграждение в указанном размере даже в случае, когда он в течение месяца не привлекает ни одного клиента. Напомним, что в соответствии с пунктом 1 статьи НК РФ налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы на сумму произведенных расходов за исключением расходов, указанных в статье НК РФ.

Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты а в случаях, предусмотренных статьей НК РФ, убытки налогоплательщика.

Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме. Таким образом, в рассматриваемом случае можно говорить об абсолютно неоправданной финансовой политике организации, когда претензии налоговиков будут совершенно обоснованными.

Однако было бы несправедливым представлять эту ситуацию как из ряда вон выходящую. Как правило, она имеет место в том случае, когда арендодателю по какой-то причине запрещено сдавать помещение в субаренду.

Соответственно, арендатор не может поставить на учет ККТ. Как следствие — вместо договора субаренды появляется агентский договор так называемый скрытый договор субаренды. Общеизвестно, что стоимость аренды устанавливается в твердой сумме, величина которой зависит от престижности торгового места, проходимости покупателей и прочих условий.

В качестве решения этой проблемы можно предложить в таких ситуациях заключать договоры подряда, в которых будут фигурировать заказчик и исполнитель. Сноски Постановление Арбитражного Суда г. Москвы от Вернуться назад на.

Агентский договор на заключение договоров аренды помещения

Из года в год предпринимателей и собственников квартир, которые сдаются в аренду, волнует один и тот же вопрос — какие налоги нужно платить с аренды и следует ли это делать? Данная статья поможет вам сориентироваться в том, какие виды сборов следует оплачивать, в какие сроки, а также есть ли в сфере аренды квартир отличия работы с юридическими и физическими лицами. Подразумевается наказание от штрафа, зависящего от размера налога, до лишения свободы сроком до 1 года. Именно по этой ставке высчитывается размер сбора, обязательного к оплате. Граждане РФ, прошедшие регистрацию в качестве индивидуальных предпринимателей, обязаны оплачивать налог на доход в зависимости от применяемой системы налогообложения.

Налогообложение при сдаче квартиры в аренду индивидуальному предпринимателю

Как грамотно составить договор найма жилья Договор аренды. Основные понятия, особенности и преимущества Договор аренды подразумевает заключение письменного и заверенного подписями соглашения между юридическими лицами. Однако, в данном понятии есть свои особенности: Договор может заключаться между физическим и юридическим лицом. Данный пункт обозначает, что соглашение составлено хозяином квартиры и какой-либо организацией либо предпринимателем. В таком случае, юридическое лицо обязано выплачивать налоги и проценты от пользования чужой жилищной площадью.

С чего начать? Начните с самого жилья, подготовьте его к сдаче. Представьте себя на месте нанимателя. Жильё, как и любой другой товар, нуждается в красивой и грамотной презентации. Если Вы только приобрели, рассчитываетесь по ипотеке или Вам досталось в наследство свободное но требуемое постоянной оплаты коммунальных счетов жильё, то Вам, для его сдачи по максимально высокой цене, возможно, что потребуется сделать какой-то ремонт, косметический, частичный или капитальный - у всех индивидуально. Вкладываться в дорогостоящий ремонт нужно в двух случаях; первый- если жильё не пригодное для проживания и второй - если Вы сдаёте элитное жильё. В остальных случаях тратить большие деньги в переделку жилища неразумно.

Договор который подписывается принципалом и клиентом называется "Договор на оказание консультационных услуг" - в нем агентства недвижимости клиенты принципала за процент предлагают своим клиентам при покупке жилья, услуги строительной фирмы принципала. Добрый день, если у вас указано право заключения субагентских договоров, да вы вправе их заключать, ГК предусматривает ответственность принципала по сделкам между агентом и тр.

В соответствии со ст. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Агентский договор аренда

Агентство берет на себя обязательство в течение срока действия настоящего договора подбирать кандидатов на найм указанной квартиры, отвечающих следующим требованиям Принципала: Принципал доверяет Агентству заключение договора найма указанной квартиры с правом подписи договора от имени Принципала как Наймодателя, получение первой платы за проживание с последующей передачей ее и одного экземпляра договора с Нанимателем Принципалу. Последующее получение платы за жилое помещение от Нанимателя Принципалом производится через Агентство. Плата за жилое помещение передается Принципалу с момента заключения договора найма и вселения Нанимателя. В период подбора кандидатов на найм указанной квартиры Агентство плату за жилое помещение не производит.

Агент принимает на себя обязательства от имени и за счет Принципала за вознаграждение совершать юридические за исключением совершения сделок от имени Принципала и иные действия по поиску и подбору Клиентов, удовлетворяющих требованиям Принципала, для заключения Договоров аренды. Агент не имеет права заключать Договора аренды от имени Принципала. Агент вправе заключать от своего имени иные договоры и совершать иные действия, связанные с выполнением условий настоящего Договора.

Работодатель покупает жилье для своих сотрудников

Какой договор предпочесть при передаче квартир? В случае если организация приобрела квартиру на вторичном рынке жилья или во вновь построенном доме, но уже введенном в эксплуатацию и право собственности организации на квартиру уже зарегистрировано, то с работником возможно заключение как договора купли-продажи, так и договора дарения. Договор купли-продажи По договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь товар в собственность другой стороне покупателю , а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ст. Согласно ст. Продажа товара в рассрочку означает заключение между сторонами договора коммерческого кредита п.

Как снять квартиру и не попасться на уловки арендодателей. Как снять квартиру чтобы не обманули

ENG Сдать квартиру в Москве на длительный срок Сдачу квартиры в аренду сегодня можно назвать достаточно прибыльным делом. Ежедневно огромное количество людей ищет себе квартиру для проживания, выбирая её по своим параметрам и преимуществам. Жильё всегда востребовано, особенно в Москве, поэтому, если решите заняться арендой, то однозначно не прогорите. Но большинство владельцев жилплощади плохо разбираются, или вовсе не знают, законов и правил рынка недвижимости, за счёт чего могут заключить с арендатором неверный или не выгодный договор. Чтобы не утруждать себя проверкой лишних бумаг и документов, тонкостей продажи и другими деталями, можно сдать квартиру через агентство.

Агентские услуги · Управление недвижимостью · Управление инвестициями Сдавая квартиру в аренду через агентство Blackwood, вы можете себя обезопасить Адрес квартиры;; Если с нанимателем планируют проживать другие лица, договора со стороны арендатора;; Юридические консультации и.

Действуя «под маской» собственника

Объект подлежит продаже со всеми неотделимыми улучшениями и оборудованием сантехническим, тепловым и иным оборудованием, коммуникациями. Характеристики объекта указываются Сторонами в Приложении N 1 к настоящему Договору.

Агентский договор о комплексном обслуживании сдаваемой в найм квартиры

Прилагаю унифицированную форму пко и квитанции. Ищете ответ? Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Васильев Д. Выход из ситуации — подписание агентского договора.

Сдача в аренду физическим лицом автомобиля Добавлено: Возможно ли будет получить ответ до конца сегодняшнего дня? Квартира принадлежит физ. Ответ Суммы, поступившие от арендаторов объекта недвижимости, принадлежащего принципалу физическому лицу , в составе доходов агента субагента не учитываются пп.

Помогите с решением. У нас заключен агентский договор с физ.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как сдавать квартиру в аренду, какие налоги платить
Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Иларион

    Забыли один тонкий момент осветить. Есть еще одна причина по которой могут прикопаться.

  2. Анисим

    Вопрос такой, есть кредиты, которые оформлены не на меня, но оплачиваю их я и брал под свои нужды, сейчас в такой ситуации, что не могу платить т.к остался без работы+есть долги людям. Что делать в такой ситуации?

  3. Исидор

    Ну зашибись советы от том, как общаться с охраной)))

  4. Леон

    И какие документы оформляются на залог?

  5. Христофор

    Тарас, доброго времени суток! Расскажите, пожалуйста, о регистрации Торговой Марки! Удачи в Вашем деле!

  6. Виссарион

    Чому такий малий податок 30 потрібно 300 як мінімум.

  7. Надежда

    Поймали бухим сразу поехали в наркологичку. Там ребята все сговорчивые. И все норм

  8. Боян

    Ну хз, на счёт состава. Пишешь заявление в полицию, они устанавливают лицо, которому были переведены деньги и уже оперативник либо участковый берет объяснение с этого лица, в которых он должен указать на какие цели он брал деньги и по каким обязательства. А то, что предлагает рассказчик, то можно проиграть дело , потому что суд примет исковое , если оно составлено по форме и содержанию, но если не правильно определен способ защиты-до деньги дядя потеряет.

  9. Валерий

    Россиянская импотентная «полиция не способна ни на что дельное, кроме как бить дубинками мирно протестующих против преступлений властей всех мастей, защищая преступный режим, и арестовывать стариков и студентов. А эти «юристы», вообще, хотят сделать из нас конченных терпил.

  10. Ростислава

    1. Разве водитель обязан показывать знак и аптечку ? Ведь , если у меня есть страховка значит , по умолчанию пройден тех осмотр и есть знак и аптечка .